暖冬安家正当时丨沈家门置业,值选潮悦名邸

2021-12-28 12:24:47 文章来源:网络

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生活的**好总是藏匿于细微之处:敞阔南向开间里的繁华视界,阳台上绽放的小花,飘窗里透进的阳光,每一个细节都是**致生活的开端。向往生活需要信赖与选择,在这个温情冬日,给你值选恒尊中梁·潮悦名邸的N种理由,让你心动更愿行动!

当代置业,品牌实力是项目的名片!一个值得信赖的大品牌,承担着客户对项目的**好初印象。潮悦名邸是舟山本土巨擘恒尊与千亿中梁深耕联袂作品。了解舟山的人,相信对于恒尊控**集团开发的凯虹广场、舟山**富大酒店、普陀中学、印象普陀、**舟山国际水产城等耳熟能详;**房企综合实力20强中梁地产,28载深耕不缀,布局全国24省世500余匠心作品,深耕舟山多年,更懂当代舟山人居向往。此次双强联袂,是品牌的远见,亦是人居的渴望。

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在车水马龙的城市,觅得一处谧境舒居,不仅是对理想生活的追求,更是一种生活方式的表达。生活在一处敞阔、富氧环绕的谧境**宅,也许是当代人居的憧憬。恒尊中梁·潮悦名邸依据地形优势,打造南低北高的台地式园林住区。整体规划约2.2容积率、约30%绿地率,超9万方的谧境住区,承载着沈家门人居的焕新理想。潮悦名邸与城市共生,与自然绿意接轨,为每一位居者营造居公园的幸福日常氛围。

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沈家门谧境舒居,因为迭新户型和成品**宅而赋予**好生活更**致的定义。潮悦名邸深谙人居生活需求,**研户型空间与尺度,在满足需求的基础之上,对空间进行焕新设计,打造出宽境双阳台、瞰景大飘窗、独立储藏室等升级功能空间。潮悦名邸甄选方太、摩恩、科勒等品牌家居,是对居家空间的**好阐释,通过匠心**工打造,匹配时代人居对品质的苛求。

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**好生活体验,除了空间的舒适感,也离不开日常生活的细节打磨与苛求。恒尊中梁·潮悦名邸洞察当代人居生活方式,以悉心服务理念结合绿城物业智慧管家服务体系,致力于为业主提供更优质的产品和服务。为沈家门打造便捷舒居的生活境界,让每一天的生活都充满**好。

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恒尊中梁·潮悦名邸,以前瞻视野择址时代沈家门热土,优享一城繁华。同时依托教育、交通、品牌的发展前景,以迭新户型空间、**工匠筑、品质物业保障,礼献沈家门焕新人居著品,启幕谧境舒居新时代!

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巨擘品质 焕新时代

恒尊中梁·潮悦名邸

建筑面积约77-89㎡舒居高层

即将开盘 恭迎品鉴

1.本项目推广名:“恒尊中梁·潮悦名邸”,备案名:“潮悦名邸”;2.本项目开发公司为:“舟山恒梁置业有限公司”;3.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;4.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划,未能控制等原因而发生变化;5.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6.本资料所发布内容为2021年12月的信息,敬请留意**新资料;7.制作时间:2021年12月;8.具体活动规则以现场公示为准;9.图片来源于网络;10.**房地产开发企综合实力20强是由**房地产协会、上海易居房地产研究院——**房地产评测中心2021年3月16日评测。11.教育配套信息的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺,仅供参考,学校的名称、建成时间、开办学**质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费**及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的**新政策为准。

来源:1818黄金眼

荣盛发展(002146.SZ)规模为8亿**元的两只**元债即将到期。公司面临流动**风险,两家评级机构下调荣盛发展**评级。

近期,据《21世纪经济报道》称,为避免债券违约,该公司抛出了提供54亿元资产**的出售承诺。

同时,据媒体报道,其控**公司也考虑将出售电池子公司,用以缓解现金流压力。

荣盛发展业绩状况几何,卖资产能否缓解眼前的压力?

01

8亿**元债压顶

据Wind数据显示,荣盛发展两只境外债券总计约8亿**元。其中较早的一笔发行于2019年4月,发行规模5亿**元,利率8%,将于2022年4月24日到期。另外一笔发行于2021年1月,发行规模3亿**元,发行利率8.95%,2022年1月18日到期。

图片来源:Wind数据

随着还债日期将近,荣盛发展董事长耿建明在12月20日召开的**元债投资人电话会议上表示,公司遇到流动**困难,公司需要就2022年两只**元债的交换要约事项与投资人进行交流。

据12月16日公告的交换要约方案显示,两只**元债的**低交换比例都是本金的85%,将进行交换的新债券分别是2.5年期的**元债和364天期的**元债。

其中,2.5年期的**元债将以分期形式完成兑付,第1年兑付20%,第2年兑付40%,第2.5年兑付剩余的40%。同时,两只新债券的**息将提升至9.5%,每半年付息。

就未采取短期展期解决方案的疑问,荣盛发展表示,短期展期只是“饮鸩止渴”,无法解决债券的集中到期问题,未来可能还会面临集中兑付压力。

图片来源:罐头图库

除了两只即将到期的**元债,还有一只名为“17荣盛地产PPN001”的境内债券将于明年11月21日到期,该债券规模为5亿元,**面利率7.5%。

在荣盛发展投资人会议召开当日,穆迪宣布将荣盛发展企业家族评级从“B3”下调至“Caa2”,同时将其高级无抵押债务评级也下调至“Caa3”,展望维持负面。

就下调荣盛发展评级一事,穆迪助理副总裁兼分析师KellyChen提出:“评级下调反映出,荣盛发展在向**据持有人提出交换要约和征求同意后,流动**风险上升。负面展望反映出,在融资条件严峻的情况下,该公司解决所有短期债务到期问题的能力存在不确定**。”

同一天,评级机构惠誉也发布报告,称基于不良债务交换,惠誉将荣盛房地产发展**份有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)和高级无抵押债务评级由“B”下调至“C”。

截至12月20日,荣盛发展两只债券遭抛售,“20荣盛地产MTN002”、“20荣盛地产MTN001”收盘时分别下跌27.5%和17.38%。

02

业绩承压

荣盛发展由耿建明于1996年创立,2007年8月8日公司登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市房企。

一直以来,因荣盛发展整体以深耕“京津冀城市**”为主,所以在地产界有着“河北王”的称号。近两年公司规划布局调整,开始向全国平衡,因频繁拿地备受关注。

图片来源:罐头图库

随着房地产政策调控,荣盛发展**务状况开始下滑。

据荣盛发展**新季度报显示,2021年第三季度,荣盛发展实现营业**116.95亿元,同比下降33.2%;归属于母公司所有者的净利润5.69亿元,同比下降60.99%。

盈利方面,2021年公司前三季度公司的毛利率为24.86%,同比下降2.96个百分点。

相应地,荣盛发展的经营**现金流也呈现下降趋势,其中2018年、2019年、2020年其经营**现金流分别为175.12亿元、21.2亿元、13.67亿元。

公司的现金危机主要出现在回款层面。2016年荣盛发展的销售回款率**高为94.5%,此后逐年下跌,在2020年已经降至63.43%。

面对近在咫尺的**元债券到期,现金流吃紧的荣盛发展选择出售旗下资产以偿还债务。

据荣盛发展在会上透露,针对此次**元债到期兑付问题,公司已经设置了一个54亿元特定资产**予以支持,其中**括位于石家庄、济南、沧州、廊坊、徐州、常州等地的9个商业项目以及今年1月刚刚赴港上市的荣万家(2146.HK)的一些资产。

有业内专家表示,资产**的设置,一定程度上代表了企业的兑付能力。而通过这种兑付能力,对企业加快债务处置、稳定投资者情绪方面具有积极作用。

而就在会议结束当天,据媒体报道称“荣盛控**考虑出售电池子公司,作价16亿**元。”

荣盛控**是荣盛发展**大**东,持**比例52.06%,实控人为耿建明。此时选择出售子公司的决策,是否为荣盛发展偿债做支持,还需要时间来验证。

图片来源:爱企查

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公司宣布可能出让资产,表明立场,是非常好的解决债务问题的态度。而对于企业来说,当前首要问题是解决债务危机。此时选择实体产业出售,也是为了尽快变现,加速债务偿还。

03

旗下重要资产成色几何?

爱企查显示,荣盛控**旗下电池子公司全名为荣盛盟固利新能源科技**份有限公司(下称“荣盛盟固利”),荣盛盟固利成立于2002年5月,是****早的锂离子电池公司之一,**括乘用车电池、客车电池、专用车电池、储能电池、飞机电池和高铁电池6大产品板块。

图片来源:荣盛盟固利官网

**初,荣盛盟固利由中信国安(000839.SZ)控**,其名称为中信国安盟固利动力科技有限公司。2018年因债务危机,中信国安考虑出售该项资产,正在寻求向多元转型的荣盛集团对其分批次接盘。

2018年8月,荣盛控**先是以23.22亿元的价格收购了盟固利动力34%的**权,并通过24亿元的增资扩**,实现对盟固利动力51.16%的**权持有,成为公司控****东。2019年,盟固利动力更名为荣盛盟固利新能源科技有限公司。

据中信国安2019年**报显示,盟固利动力2019年实现营收8.49亿元,亏损1.17亿元,估值45亿元。这是盟固利动力**后一次对外****务数据。

而在中信国安旗下已经净利润亏损的公司,荣盛控**选择对其进一步掌权。2020年7月,荣盛控**再出资10.17亿元,从中信国安手中收购了其剩余的22.61%**权。

据爱企查显示,当前荣盛盟固利的**新**权结构中,荣盛控**占比75%,耿建明**儿耿凡超实控的中鸿凯盛持**2.07%。

图片来源:爱企查

近两年来,随着房地产调控政策的缩紧,行业逐渐趋于稳定,多元化转型成为了很多地产企业寻求利润增长点的新赛道。而耿建明前后耗资57.39亿接盘的荣盛盟固利,刚好承载了荣盛控**在新能源领域布局的增量需求。

被荣盛控**接盘后的2019年起,荣盛盟固利迅速开启产能扩张,先后在广西柳州、江苏南京、天津等城市新建(扩建)多个动力电池基地。其中,仅2020年9月在南京开建的第二生产基地,计划总投资就高达120亿元。

2021年8月,荣盛盟固利再次与重庆渝北区签约,规划总投资50亿元,建造产能达到10GWh(亿瓦时)以上的动力电池智能制造基地。而这,也标志着荣盛盟固利在西南地区产能布局迈出了重要一步。

据官网显示,在发展规划上,荣盛盟固利计划于2024年达到50GWh的产能需求,实现300亿元的动力电池销售目标。

而荣盛发展2020年全年实现营业**为715.11亿元,即再过三年,荣盛盟固利的销售数据将达到上市公司荣盛发展的41.95%,可见荣盛控**对其寄予厚望。

据爱企查显示,目前荣盛控**对外投资有17家公司,经营范围除了房地产和新能源科技,还**括对建筑业、建材制造业、金属制造业、农业、金融、保险业、采矿业等多个领域。

在新能源行业蓬勃发展阶段,作价16亿**元(约101.95亿元)的荣盛盟固利,对于已经投入超百亿的荣盛控**来说,是否像当年华为忍痛出手荣耀求生一样,在生**存亡的关键时刻,弃车保帅才有机会获得希望?

对此,严跃进表示,出售新能源电池子公司,不代表企业在该领域停止布局。后续如有机会,企业在寻求多元化发展,进一步扩张实体经济产业层面依然会有进一步动作。

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