几天暴跌九成 虚拟房产价格大幅缩水 个人投资者需谨慎入局

2021-12-29 12:41:28 文章来源:网络

“虹宇宙”官网截图

今年以来,元宇宙的热度只增不减,并逐渐蔓延到虚拟服饰、虚拟房产等领域。

上市公司天下秀也抓住元宇宙的热度,推出一款为用户提供虚拟住宅、虚拟物品的APP“虹宇宙”。随着“虹宇宙”12月11日进行第二轮内测,网上二手交易**上相关虚拟房产的价格也一路飙升,据记者了解,其中顶级房产项目的转让价曾一度超过10万元。

不过近日,“虹宇宙”虚拟房产的热度开始降温,不仅价格遭遇“腰斩”,甚至相关词汇已被****屏蔽。

显著降温 10万元跌至1万元

“虹宇宙”虚拟房产价格大幅缩水

图据:受访者供图

天目**记者发现,不过一个月的时间,虹宇宙的热度已经显著降温,稀缺度**高的SS级环海岛屿也从近10万元跌至1万元左右。

“收房价:环海岛屿2800元、极地木屋1200元。”“1200元出玻璃花房,未实名,带号出……”

在一个“虹宇宙交流**”中,许多人在进行着虚拟房产的询价与交易。天目**记者私信了一位虚拟房产的卖家李晓(化名)。李晓告诉记者:“12月中上旬的时候,价格还比较高,而**近所有类型的房产价格都在降。比如,S级半海景别墅**高时卖8000多元,这两天价格大概跌到了2500元左右。”

他们口中的“环海岛屿”“极地木屋”“玻璃花房”等均是虹宇宙中的房产类型,据“天下秀”官方数据,房型一共有13种,总发行量为35万套。不同房产类型根据稀缺度的不同被确定为不同等级,从SSS级到C级,稀缺度为0.01%到34.56%之间,售价从8.88元到上百元不等。目前,SSS级暂未发布,**高等级的房型为SS级的环海岛屿,稀缺度为0.12%,发放数量仅为200套。

而且,随着二手交易**对相关关键词的屏蔽,直接搜索“虹宇宙”“元宇宙”“虚拟房产”等已不会显示任何内容。虽然通过模糊词搜索仍然可以发现有相关商品在售,但价格已不可与火**时同日而语。

闲鱼页面截图

天目**记者就此问题咨询了二手商品交易**闲鱼方面,对方称,“虚拟物品是高风险的,所以可能存在搜索不到的情况。另外,目前虚拟的商品建议不要发,部分属于禁售。”

**移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁在天目**记者记者采访时表示,与现实房产一样,虚拟房产的位置是影响其价格的因素之一。目前随着元宇宙概念的扩张与拥有虚拟房产的用户的增多,拥有良好地理优势的房产处于供不应求的状态,因此时常会出现高价交易的情况,本质体现了数字世界优质资产供需关系的变化。

原型系统存在商业失败可能

个人投资者需谨慎

尽管“虹宇宙”房产价格持续波动,但国外虚拟房产仍然热度不减,Decentraland、The Sandbox等**上的虚拟土地吸引了众多玩家购买。

截至12月17日,元宇宙项目Decentraland交易总额突破1亿**元,创下历史新高。目前Decentraland**元成交额排名前三的地块分别是Fashion Street Estate(242万**元)、Massive Genesis Plaza Est(108万**元)、以及VentureEstates(103万**元)。

**计算机学会虚拟现实与可视化技术专业委员会主任罗训告诉天目**记者,和传统的虚拟世界中的资产不同,元宇宙由于有区块链技术的支持,虚拟资产具有不可篡改,不可复制等和真实资产相近的特点,从而可以进行定价。此外,用户在元宇宙中所进行的具有社会经济属**的活动比以前更多,房产也相应地具有了“居住”、存储等“实用”属**。

易观分析互娱行业资深分析师廖旭华在接受天目**记者采访时表示,目前主流的所谓元宇宙房产主要是指Decentraland和Sandbox里的房产,而这两个**背后的公司都是和虚拟货币有关,存在一定程度的**作的可能**。

在此之前,歌手林俊杰曾在推特上宣布购入Decentraland**上的三块虚拟土地,正式涉足元宇宙,而他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万**元(约78.72万元人民币)。香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也以约为500万**元(约3200万元人民币)的价格购入The Sandbox中**大的数字地块之一,希望打造“创新中心”。

面对玩家的纷纷入局,罗训提醒个人投资者,当前多个元宇宙原型系统尚在发展争取用户阶段,各个元宇宙原型系统都存在**终商业失败的可能,其中的虚拟房产自然也具有风险;其次是区块链技术在元宇宙原型系统中的应用本身尚不完善和稳定,存在技术上的安全风险,从而导致虚拟房产价格波动;**后是政策监管层面目前还有很多不确定因素,政策的变化随时可能发生。

来源:天目**

临近岁末,中小**"补血"明显提速,12月27日,北京商报记者注意到,年内**大规模的可转债"兴业转债"已开启认购,该债券由兴业**发行,总额达500亿元。在兴业**之前,已有南京**、苏州**、杭州**、上海**4家**发行了可转债补充资本,数量和规模相较于去年同期均有所增长。在分析人士看来,随着国内实体经济稳步**、信贷融资需求上升,加之可转债融资成本相对低,未来部分**仍将继续青睐可转债这一"补血"方式。

**大规模可转债开启网上申购

年底将至,**资本补充的积极**依然较高。12月27日,北京商报记者注意到,年内**大规模的可转债"兴业转债"开启网上申购,该可转债由兴业**发行。根据兴业**12月22日此前公布的债券募集说明书,"兴业转债"发行总额为500亿元,初始转**价格为25.51元/**,可转债期限为发行之日起六年。

据了解,今年8月和12月,兴业**发行500亿元可转债的方案先后获得银保监会、证监会同意和核准。按照债券募集说明书,此次可转债募集资金,扣除发行费用后将全部用于支持兴业**未来业务发展,在可转债持有人转**后按照相关监管要求用于补充该行核心**资本。

从数据来看,近年来,兴业**的资本充足率均达到了监管要求,2018年末-2021年上半年末,该行核心**资本充足率分别为9.30%、9.47%、9.33%和9.20%;**资本充足率分别为9.85%、10.56%、10.85%和10.63%,资本充足率分别为12.20%、13.36%、13.47%和12.59%。对比来看,相较于去年末,今年上半年末兴业**核心**资本充足率、**资本充足率、资本充足率三个指标均有所下滑。时间进入今年三季度末,兴业**核心资本充足率、**资本充足率分别抬升至9.54%、10.96%,较去年末上**0.21、0.11个百分点,但资本充足率较上年末减少了0.55个百分点,为12.92%,还有待进一步提高。除此之外,兴业**在今年9月入选进入19家系统重要****名单,按照监管要求,该行还应满足0.75%的附加资本要求。

对于此次发行可转债的原因,兴业**也提到,虽然目前资本充足水平仍能满足当前资本监管要求,但在监管力度不断加强背景下,有必要进一步夯实资本基础,在满足未来发展需要的同时,预留缓冲空间,提升风险抵御能力,以灵活应对不断变化的外部经营环境及监管环境。

年内迎来可转债发行潮

可转债全称为可转换公司债券,其兼具****与债券两个属**,如果债券持有人看好发债公司****增值潜力,在宽限期之后可以按照预定转换价格将债券转换成为****,如果不想转换,债券持有人则可以继续持有债券,直到偿还期满时收取本金和利息,或者在流通市场出售变现。

今年以来,**可转债市场迎来发行热潮。北京商报记者根据Wind数据统计发现,在兴业**之前,已有南京**、苏州**、杭州**、上海**4家**发行了可转债补充资本,发行金额分别为200亿元、50亿元、150亿元、200亿元。对比去年同期,仅有紫金农商行、青岛农商行合计发行95亿元,发行数量和规模均有所提升。

谈及今年可转债发行提速的原因,光大**金融市场部分析师周茂华表示,主要是受国内经济、市场和监管环境变化影响,部分**外源**补充资本的需求大。从可转债补充资本成本角度,可转债转**成功后可直接补充**核心资本;而从投资者角度看,可转债兼具债券与****属**,交易较为灵活。

可转债补充资本需求或将加大

**发行可转债的**终目的虽是通过转**实现补充核心**资本,但根据监管规定,**可转债发行结束之日起六个月后,投资人可选择将其转换为普通**。从实际资本补充效果来看,当前可转债转**率并不高。北京商报记者根据Wind数据统计,从去年至今发行可转债的**来看,截至目前,除紫金农商行、上海**可转债累计转**占发债总量的比例偶有达到0.01%外,青岛农商行、南京**、苏州**、杭州**可转债累计转**均为0。

"转**率不高意味着可转债补充资本的效果不理想。"周茂华认为,部分**发行的可转债转**率偏低,可能与二级市场正**价格表现不佳或持续低迷,以及投资者预计获利空间较小有关。同时,可转债补充核心资金的效率受转**率的制约,**发行可转债转**有一定时间要求。

作为**市投资的价值洼地,从目前上市****的情况来看,当前,超八成****处于"破净"状态,在此情况下,**可转债是否还值得投资?周茂华认为,当前****中仍有不少**出于"破净",低估值条件下发行可转债,意味可转债安全边界较高,即可转债进一步下跌的风险偏低;同时,国内防疫形势向好、经济持续**、企业与**经营前景利好等,有助于****估值修复。

"**整体估值低洼,经营前景持续改善,相应的可转债估值弹**较高对于偏稳健型投资者仍具吸引力。"周茂华进一步指出,从国内实体经济稳步**,信贷融资需求上升,行业竞争与风险处置等情况来看,加之可转债融资成本相对低,部分**通过可转债补充资本的需求仍比较大。

北京商报记者宋亦桐李海颜

来源:北京商报

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